粉碎机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
粉碎机厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

90家上市房企去年支付逾60亿利息医汇

发布时间:2019-09-11 12:37:32 阅读: 来源:粉碎机厂家

90家上市房企去年支付逾60亿利息

尽管房地产板块股价自去年12月起已开始触底回升,但上市房企2011年年报相关财务数据统计,受制于紧缩政策,房地产公司的融资成本已被大幅提高。

据Wind资讯对90家房地产上市公司的统计,2011年合计利息净支出已达64.87亿元,较调整后上年同期的47.15亿元锐增了38%。有19家上市房企利息支出增幅超过100%。

融资成本大增

Wind资讯统计显示,2011年,房地产上市公司负债总额计算合计高达13473.25亿元,较2010年调整后的10771.35亿元同比增加了25%。当年平均资产负债率为62.79%,尽管较2010年时的64.97%下降了2.18个百分点。90家房地产上市公司2011年合计利息净支出已达64.87亿元,较调整后上年同期的47.15亿元锐增了38%。

利息净支出的增幅远大于负债总额的增幅,这证明了房地产上市公司整体融资成本在2011年已被大幅抬高。

从资金来源上也可看出端倪。据海通证券统计,2011年1~12月,全国房地产资金来源合计达8.32亿元,较同期增长了14%。其中,国内贷款仅占房地产资金来源的15%,利用外资占1%,而自筹资金则占到41%,其他资金更是占比高达43%。相对于银行贷款,其他如房地产信托等方式的融资成本相对更高,而这种高融资成本的资金在资金来源中的占比也较高。

统计显示,出现增加的公司共有41家,其中增幅超过30%的共有31家,而增幅超过100%的有19家。

其中,“招保万金”四家公司中,就有保利地产、招商地产两家公司的利息净支出出现大幅增长。另外,如合肥城建、荣盛发展、浙江广厦等区域性地产公司也出现在其中。而实际上,由于区域性房地产公司受到紧缩政策影响更大,也导致很多这类公司的融资成本相对更高。

资金紧张或仍持续

在荣盛发展公布一季报之后,华泰联合证券指出,紧张的资金状况无法得到有效改善将影响公司高成长的持续性,而区域市场降价弹性不足或将影响公司销售表现。

据华泰联合分析,荣盛发展的资产负债状况虽处于向上的微幅修复状态中,但持续了去年全年的资金紧张状况仍未缓解。期内新增借款数为0.7亿元,同比下滑90%。公司在2011年的净融资也只有14亿元,同比下滑47%。而在资金状况十分紧张的情况下遭遇融资的收紧,也使得公司缓解资金压力的主要途径只有加快销售这一条路。

另外如福星股份、首开股份等很多公司均面临资金紧张局面。首开股份由于财务费用较高及收入结算较少,更是首次出现单季度亏损,中金公司预计,首开股份2012年期末在手现金60亿~80亿元,将存在一定财务压力。

东方证券分析师杨国华曾以2011年6月作为分析起始点,预测到2012年6月,扣除招保万金后的115家上市房企整体的资金缺口合计约1329亿,基本相当于2011年6月时的现金总量,而这一缺口比2008年6月时还大。

东方证券根据今年一季度相关数据也进一步分析,2012年1~3月房地产开发资金来源恶化,其中国内贷款、自筹资金增速大幅下滑,其他资金来源继续负增长。

据东方证券统计,2012年1~3月,房地产资金来源累计增速8.2%,较1~2月降8个百分点,其中国内贷款累计增速12.6%,较1~2月降3.7个百分点;1~3月自筹资金增速25%,较1~2月降18.3个百分点;其他资金来源增速-8%,较1~2月降2.4个百分点,其中个人按揭贷款增速-5.5%,较1~2月降6.7个百分点。

但由于全国龙头“招保万金”整体尚无资金缺口,比2008年6月时有极大改善,这也为龙头房企未来进行“并购”提供了更多可能。

基金看好ETF期权试点立体化交易时代将开启

基金业迎来曙光8

夹克四川成都专业健身器材供应商

伍佰全美音乐奖揭晓 比伯独揽四项大奖