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购房装修维修这些前车之鉴让你看清猫腻

发布时间:2020-03-02 12:01:44 阅读: 来源:粉碎机厂家

购房、装修、维修,哪个环节都不省心

这些前车之鉴让你看清猫腻

对于市民来说,买房子是一件大事,但是在与房产相关的各环节中,从购房到装修,再到维修,消费者时常要面对层出不穷的猫腻。据市消费者协会统计,2013年,房屋及建材类投诉为82件,房屋装修及物业服务为11件,在这些投诉中,有的消费者成功维权,而有的却迟迟得不到有效解决。

某楼盘下沉问题曾曝光。

购房案例

七星大厦上百户业主入住多年却无房产证

2009年买房,2011年交房入住,时隔3年,业主们却一直没能拿到房产证。位于十里转盘的七星大厦是一栋商住两用的20多层的高楼,这里有上百户居民,但是他们手里只有购房合同。

自买了房后就没有拿到房产证。业主林先生说,一开始开发商表示,会尽快办理,在购房合同上也约定了房产证办理期限,然而过了约定的期限许久,开发商也没有明确的说法。

截至目前,入住的上百户业主均无人领到房产证。为了讨说法,业主们一起找过物业、找过开发商,但得到的回复都是正在办,一年又一年的等待,让业主们按捺不住了,连最根本的房产证也没有,那么就无法证明房子是我们的,我们担心,这房子说不定某天就被转让出去,让我们无家可归。林先生担忧地说。

而七星大厦开发商公司却表示,他们已将有关材料递交有关部门,正在加紧办理七星大厦的整体产权证。但经过市房产交易管理处的查询发现,七星大厦未申请办理房屋所有权初始登记。该处工作人员表示,暂时还不能为购房业主办理房屋所有权证。据相关规定,开发建设单位申请房屋所有权初始登记需提交申请表、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收备案表等必要材料。待开发建设单位办妥房屋所有权初始登记后,我处即可尽快按规定为购房业主办理房屋所有权证。

开发商售房违约 消协调解后业主获赔偿

2013年5月,永修县某楼盘部分业主向当地消费者协会反映,楼盘存在着容积率与规划不符、配套设施未到位、逾期交房、合同面积与实际面积不符及物业收费违规等问题,要求开发商按约定履行合同,支付逾期交房违约金。

在接到投诉后,永修消费者协会立即进行调查,通过相关部门的反映和查询,发现开发商在一期商品销售过程中,消费者所反映的问题属实,并且还没有与购房者签订前期物业服务合同。之后,经过消协的多次调解,业主和开发商达成一致,由开发商退还多收的房款和物业费。

在房屋交易中,消费者应该如何维护自己的权益呢?市消协的一位工作人员建议:在商品房交易中,消费者处于弱势地位,要维护自身的合法权益,关键在于消费者的法律意识。首先是合同约定要明确,细节明白清晰,其次要勇于主张自己的权益,积极寻求有关部门的帮助,千万不要宠坏财大气粗的开发商。

装修案例

10万元10万余元? 装修公司以余之名中途加价

装修到一半,装修公司却撂担子,这可让想要住进新房的戴先生急坏了。原来,不久前,戴先生在长虹小区购买了一套复式房,并请了一家装修公司装修。一开始我们双方签了合同,是10万元的装修费。戴先生说,自己急于入住,当时并没有细看合同。但是,过了一个月后,装修的进度却显得十分缓慢,于是他便开始催促装修公司。但是这个时候,装修公司却表示要加三万元的装修费用。

对方说,装修费用必须要加,不然他们就要亏了,可这是违反合同的。戴先生重新一看合同,才发现自己上当了,原来对方在合同里写的是10万余元,就是这个余字,给了他们加价的理由。

为了让戴先生加钱,装修公司停下进行了一半的装修,导致戴先生的新房迟迟不能入住。多次和装修公司协商不下,最终,戴先生只有将这家装修公司告上法院,经过取证和投诉来维护自己的权益。

维修案例

房屋漏水5年难修缮申请房屋维修基金怎么这么难?

房子买后,出现了状况需要维修,但是,很多消费者在房屋维修这一块却碰到了难题。不久前,家住庐峰小区的黄女士反映,自家的房子漏水5年多,一直没法修好。

在黄女士的家里,厨房、卧室的天花板上有明显的漏水痕迹,一些墙面已经受潮剥落甚至发霉,在一张双人床的正上方,天花板大面积地腐烂。从2007年就开始漏,中间修了一次,2009年后又开始漏,物业却说修不了了。黄女士说,漏水对她一家人的生活造成很大困扰。

至于漏水的原因,黄女士表示,房屋质量是一方面,我们的房间是顶楼,上面没有遮盖,直接就是风吹雨淋,加上防水不行,就变成这样了。而物业无法修缮的原因是漏水太过严重,小修小补无用。

物业公司负责人表示,确实是没法修缮,但是现在已经向房产局申请了使用房屋维修基金。但是,申请房屋维修基金需要一定量的住户签字才行,这也让黄女士心里充满了不定数。上一个申请房屋维修的业主,断断续续地找人签字,签了一年多才把这事给定下来。

新房漏水物业维修反加重漏水

经过消协调解业主获赔1万元

2013年1月,德安市民彭先生装修婚房时,发现厨房和卫生间有漏水现象。于是,他向物业公司反映情况,要求维修。但几天后,物业对房屋进行了维修,但不仅漏水没有修好,反而更严重,全部房间都进了水。家里变成了一片汪洋,新房的装修几乎全毁,这可让彭先生气坏了。于是他向物业索赔,不过最后协商未果。之后,彭先生便向当地消协投诉,要求物业赔偿损失3.5万元。

德安消协受理投诉后,现场查看彭先生受损情况,经过调查发现,物业公司对业主反映的问题未及时维修,并且擅自打开楼上未交房业主水表,因为水管冻裂,造成漏水,给楼下造成了损失。经多次调解后,双方最终达成协议,由物业公司赔偿给彭先生1万元。

(记者丁熠星/文 张驰/摄)

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