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同比升104房贷额11月增长四年来最低手表

发布时间:2019-12-04 14:00:22 阅读: 来源:粉碎机厂家

同比升10.4% 房贷额11月增长四年来最低

(赵恺健报道)政府在去年推出了一系列的房屋贷款管制以及房市降温措施,导致本地房贷额的增速大大放缓,截至去年11月底的房贷总额同比增长10.4%,是2009年以来增长率最低的一个月份。

展望今年的房贷市场,受访业者预期,新房贷减少的趋势将会持续下去。

华侨银行零售抵押贷款部总经理潘丽华表示,房贷申请是取决于市场交易的,而自从总偿债率框架推出后,新住宅和转售住宅的贷款申请都比起去年上半年减少了。

她认为,如果市场的交易水平继续保持在目前的水平,那么房贷增长放缓的趋势预计会在今年持续下去。

星展银行存款及抵押贷款业务部董事总经理兼主管雷淑娟则表示,政府在2013年推出的一系列措施确实对市场产生了影响。为了应对,银行努力帮助客户理解措施的变化,并推出更创新的产品以抢占更大的市场份额。

回顾过去一年,政府推出各种房贷措施,以对未来可能上扬的利率做出防范,减低贷款者过度借贷的风险。这包括了60%的总偿债率(TDSR)限制和购买组屋或执行共管公寓(EC)时的30%每月偿债率(MSR)限制。

另一方面,在美国联邦储备局宣布将减缓量化宽松(QE3)的力度后,市场预测今年的利率走势会稍微上扬。这促使房屋贷款固定利率配套开始受到贷款者的关注。

大华银行抵押贷款部主管谢秀清表示,该银行最近看到稍微多一些客户选择了固定利率的房贷配套,不过以整体比例来说,固定利率与浮动利率房贷配套的客户比例并未出现显著的变化。

雷淑娟则说:“最近,我们注意到越来越多客户对固定利率配套感到兴趣,主要是因为担忧利率可能上扬的影响。在11月份,我们看到每三个客户中有一个选择了固定利率配套。”

不过,置业人士需注意的是,一旦利率上涨,银行也会跟着上调其固定利率配套的利率,因此若有意通过固定利率配套锁定房贷利息的话,其实应该在利率上扬之前去进行。

一些想要享有灵活度与一定保障的置业人士,也可以选择与浮动利率挂钩、拥有利率顶限的配套。

不过,经济师一般不认为房贷利率今年会大涨,他们也并不担心利率上扬可能带来不良贷款比例(NPL)增加的问题。

大华银行经济师柳天成说:“虽然美联储将把联邦基金目标利率(FFTR)保持在目前的低水平,但是由于量化宽松力度降低,这可能会导致新加坡的短端利率面对上升的压力。不过,利率即使上扬,相信涨幅相对历史水平来说,也将属于低的利率水平。”

他表示,美元兑亚洲货币(新元在内)在今年预计会升值,今年底会达到1美元兑1.33新元的水平。因此,即使美元的伦敦银行同业拆息率(LIBOR)保持大致不变,新元的弱化,可能会导致新元银行同业拆息率(SIBOR)上涨。

他预计三个月新元SIBOR会在今年3月底达到0.46%,而到今年底会上升到0.58%。目前的三个月新元SIBOR大约为0.40%。

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