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新型城镇化或引地产新格局二三线城市将成房企争夺重点

发布时间:2021-01-21 17:14:41 阅读: 来源:粉碎机厂家

新型城镇化或引地产新格局 二三线城市将成房企争夺重点

近日,有媒体称,由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿已编制完成,而在该规划中指出,“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”。

业界普遍认为,房地产与城镇化密不可分,城镇化将是未来房地产行业发展的重要机遇,城镇化或将引领中国地产的新格局。

提前布局二三线城市的恒大地产和碧桂园显然是新型城镇化的受益者,而其他各大房企也有所动静,纷纷开始抢占二三线市场。

新型城镇化利好地产

据报道,在十八大报告提出推动新型“城镇化”规划后,2012年12月中旬召开的中央经济工作会议再次明确指出,城镇化是我国现代化建设的历史任务,也是扩大内需的最大潜力所在,要围绕提高城镇化质量,因势利导、趋利避害,积极引导城镇化健康发展。

而或在此利好信息提振下,A股在地产及银行两大板块带领下,自2012年12月4日低点1949.46点以来已上涨超过300点;同样,受利好消息影响,多只在香港上市的内地房企股价也创出一年多来的新高。

东兴证券研报认为,城镇化的建设将给房地产带来较大的历史机遇。从中央对城镇化的重视程度来看,未来城镇化的发展速度很可能会进一步提高,这对于房地产业具有巨大的拉动作用,房地产行业再次进入快速发展期,估值得以持续提升。

也有研究员指出,加快城镇化建设对房地产行业构成中期利好,但短期内的实质性影响并不大。

二三线城市发展空间大

对于新型城镇化的影响,有专家对媒体表示,新型城镇化将有利于中国人口、产业向中小城市、小城镇的集聚,有利于国内产业、经济、人口结构更加合理化、均衡化,在总体上将会遏制房价上涨过快的势头,并带来全民居住条件的更大改善。

就未来房价的趋势而言,上述专家认为,大城市房价从长远看会呈现高位温和徘徊的趋势,中小城市房价会受到利好刺激启动一轮上升,小城市和小城镇,尤其是小城镇在政策导向上有一定的不确定性,将成为未来房地产业的亮点所在。

对此,多位分析师认为,从房地产市场的发展规律来看,二、三线城市楼市无泡沫;同时,尽管不知道未来产业转移的具体路线,但是产业向二、三线城市转移的方向是明确的,二、三线城市人口必将增加,因此,二、三线城市的房地产市场发展空间大。

恒大碧桂园因提前布局受益

提及因新型城镇化而受益的知名房企,人们不免会联系到早就在二三线城市布局运作的恒大地产和碧桂园。

据资料,恒大地产2012年前11个月累计销售846.3亿元,二三线城市项目贡献比例超过98%,成为在新型城镇化战略中超前布局二三线城市而受益的大赢家。

而截至2012年9月底,碧桂园2012年前三季度营收235.22亿元,同比增长22.3%;前三季度净利润38.45亿元,同比增长34.2%。如此超出意料的业绩,或与碧桂园一直坚持布局二三线城市有关。

大房企抢占二三线市场

与此同时,其他各大房企也于2012年开始纷纷抢占二三线城市市场。

自2012年4月万科首次在唐山耗资1.9亿元拿下两幅地块以来,截至2012年8月,万科在全国至少新增项目18个,总地价约为112亿元,大部分都集中在二三线市场,其中仅在2012年7月万科就动用了60亿拿下11块土地。从2012年第三季度开始,万科新增的土地项目至少有23个,而新增项目也大多位于二三线城市。

而招商地产(000024)2012年前三季度共拿地97万平方米,大部分集中在二三线,甚至四线城市。招商地产负责人曾表示,2012年招商的一个重要目标就是积极补充三四线城市核心地段项目资源。

此外,2012年有望跻身地产千亿俱乐部的中海地产,仅在刚过去的2012年12月第一周就已经动用了近50亿元在国内4个城市拿下4幅地块,这些地块都是位于二线城市。

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